Ländlicher Wohntraum mit Potenzial - Großzügiges ZFH mit Scheune, Garten in Seubersdorf-Batzhausen
Haus in 92358 Seubersdorf
Makler ms4286, Objektkennung IF1173413

Kaufpreis	696.000,00 €
Zimmer	9,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	4
Baujahr	1983
Wohnfläche	230,00m²
Grundstück	1.117,00m²

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Lage

Verkehrsgünstige Lage mit guter Infrastruktur

Das Anwesen befindet sich im Seubersdorfer Ortsteil Batzhausen, ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. Die Bundesstraße B8 verläuft östlich als Ortsumgehung und sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Neumarkt i.d.OPf., Nürnberg und Regensburg.

Der Anschluss an die Autobahn A3 (über Parsberg oder Neumarkt) ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit in alle Richtungen ? ideal für Pendler. Zusätzlich steht ein S-Bahn-Anschluss zur Verfügung, der eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz bietet.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs ? darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen ? befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar.

Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Zweifamilienhaus auf einem weitläufigen Grundstück von 1.117 m² bietet nicht nur viel Platz für die ganze Familie, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten ? ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage.

Die massive Bauweise im Erdgeschoss und Keller sowie die wohnliche Holzbauweise im Dachgeschoss schaffen ein gemütliches und solides Wohnambiente auf rund 230 m² Wohnfläche. Zwei abgeschlossene Wohneinheiten, ein großer Garten in Hanglage, zwei unterkellerte Doppelgaragen mit Starkstrom sowie eine beeindruckende Scheune mit ca. 192 m² Fläche eröffnen viele Perspektiven.

Ob Ausbaupotenzial, handwerkliche Projekte oder einfach nur ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen ? hier finden Sie den idealen Rahmen für Ihre Wohnideen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in ruhiger, naturnaher Lage mit guter Anbindung!

Großzügiges Grundstück mit 1.117 m² ? vielseitig nutzbares Anwesen mit Potenzial

Baujahr: 1983
Wohnfläche gesamt: ca. 230 m²
Grundstücksgröße: 1.117 m²

Das gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im Seubersdorfer Ortsteil Batzhausen und überzeugt mit viel Platz, solider Bausubstanz sowie einer großen, vielseitig nutzbaren Scheune.

Aufteilung der Wohnflächen:

Erdgeschoss (ca. 121 m²):
5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Terrasse

Dachgeschoss (ca. 109 m²):
4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC

Kellergeschoss:



Heizraum mit Öltanklager


Separater Lagerraum für Festbrennstoffe (Holz)


Hobbyraum


Waschküche


Innenliegender Kellerraum ? für Saunaausbau vorbereitet


Direkter Zugang zum Keller der angrenzenden Garagenanlage



Garagen und Stellplätze:



Zwei große unterkellerte Doppelgaragen mit Strom-, Wasser- und Starkstromanschluss


Überdachter Eingangsbereich mit zwei zusätzlichen Stellplätzen



Technik und Ausstattung:



Ölzentralheizung & Holzofenheizung


Solaranlage auf dem Dach


Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Wohn- und Essbereich, Küche und Bad)



Außenbereich:



Großzügiger Garten in leichter Hanglage


Große, massive Scheune mit ca. 192 m² Fläche



Die teilunterkellerte Scheune verfügt über ein Erdgeschoss in Massivbauweise und ein geräumiges Obergeschoss in Holzbauweise. Eine Umnutzung zu Wohnzwecken ist nach entsprechender Genehmigung denkbar.

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Sybille Kuhnt schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.