Zwei großzügige Eigentumswohnungen in Ranstadt – solide Kapitalanlage mit Geschichte
Wohnung in 63691 Ranstadt
Makler ms4286, Objektkennung IF1173415

Kaufpreis	628.000,00 €
Zimmer	7,0
Badezimmer	3,0
Stellplätze	1
Baujahr	1920
Wohnfläche	215,00m²

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Lage

Zentrale Lage mit guter Anbindung ? wohnen im charmanten Ranstadt

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ranstadt, einer charmanten Gemeinde im Wetteraukreis. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und die Metropolregion Rhein-Main.

Die Bahnanbindung (Ranstadt Bahnhof) mit direkter Verbindung nach Gießen und Frankfurt macht die Immobilie sowohl für Pendler als auch für Mieter äußerst attraktiv. Über die Bundesstraßen B457 und B275 sowie die nahegelegene Autobahn A45 erreichen Sie Gießen, Friedberg, Hanau und Frankfurt in kurzer Zeit.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt im Ort oder in den Nachbargemeinden und machen den Standort ideal für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger.

Ranstadt bietet darüber hinaus eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur ? Wiesen, Felder und Wälder laden zum Spazierengehen, Radfahren oder Erholen ein.

Objekt

Virtueller 3D-Rundgang: https://tour.ogulo.com/Feu1




Diese besondere Immobilie vereint historischen Charme mit moderner Technik: Das Gebäude ? einst eine Molkerei mit beeindruckend massiven Kellerwänden ? wurde umfassend saniert und renoviert und bietet heute zwei großzügige, vermietete Eigentumswohnungen mit viel Komfort.

Im Jahr 1996 erfolgte die erste Sanierung, eine zweite umfassende Modernisierung wurde 2016 umgesetzt. Die komplette Haustechnik (Wasser, Strom, Gas) wurde 2017 erneuert, ebenso wie die Fenster im Anbau. Eine moderne Gasheizung wurde 2017 eingebaut. Beide Wohneinheiten wurden in den letzten Jahren renoviert ? das Erdgeschoss 2021, das Obergeschoss 2020.

Der Anbau ist mit Fußbodenheizung, moderner Klingelanlage sowie hochwertigem Laminat und Fliesen ausgestattet.


Aufteilung der Wohnungen:

Erdgeschoss: ca. 104 m² Wohnfläche, Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
1. Obergeschoss: ca. 111 m² Wohnfläche, Balkon mit Gartenmitbenutzung

Beide Einheiten sind zuverlässig vermietet und erwirtschaften eine monatliche Kaltmiete von insgesamt Euro 1.700,00 ? eine attraktive Rendite in ruhiger Wohnlage.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Ralf Gnisia schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.