Gepflegtes freistehendes MFH mit 4 Wohneinheiten in begehrter Wohnlage von Bad Vilbel-Dortelweil
Haus in 61118 Bad Vilbel
Makler ms4286, Objektkennung IF1173416

Kaufpreis	1.575.000,00 €
Zimmer	10,0
Badezimmer	3,0
Stellplätze	5
Baujahr	2004
Wohnfläche	334,77m²
Grundstück	550,00m²

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Lage

Diese gepflegte Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Bad Vilbel-Dortelweil-West, einer begehrten Wohngegend mit hoher Lebensqualität und idealer Infrastruktur. Die Kombination aus dem charmanten alten Ortskern und dem modernen Wohngebiet aus den 1990er Jahren macht Dortelweil besonders attraktiv ? vor allem für Familien.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister sind fußläufig erreichbar, insbesondere im nahegelegenen Brunnencenter. Die Grundschule "Am Regenbogen", zahlreiche Kindergärten und Kitas sowie verschiedene Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Für Freizeit und Sport ist ebenfalls gesorgt: Der größte Sportverein Bad Vilbels ? der "Fun Ball Verein Dortelweil" ? liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot. Darüber hinaus stehen Tennis-, Golf- und Fußballvereine zur Verfügung.

Auch in Sachen Bildung ist Dortelweil hervorragend aufgestellt: Neben der Grundschule und mehreren weiterführenden Schulen befindet sich hier auch die im Jahr 2012 eröffnete Europaschule, ein modernes Schulzentrum mit internationalem Bildungsansatz. Weitere Schulen (Realschule und Gymnasium) befinden sich im Zentrum von Bad Vilbel.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Über die B3 und die A661 erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt in wenigen Minuten. Die S-Bahn-Linie S6 (Haltestelle Dortelweil) sorgt zudem für eine direkte und regelmäßige Verbindung zwischen Friedberg und Frankfurt ? ideal für Berufspendler.

Objekt

In einer der beliebtesten Wohnlagen von Bad Vilbel-Dortelweil präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte, freistehende Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Das im Jahr 2004 in solider Massivbauweise errichtete Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Zusätzlich steht ein großzügiges Souterrain mit vielseitig nutzbarer Fläche zur Verfügung.

Die Grundstücksfläche beträgt 550 m², die Gesamtwohnfläche ca. 334,77 m². Die Raumaufteilung der einzelnen Wohneinheiten gestaltet sich wie folgt:



Erdgeschoss: ca. 118,06 m² Wohnfläche zzgl. ca. 26,06 m² im zugehörigen Kellergeschoss = gesamt 144,12 m²


Obergeschoss: ca. 124,33 m²


Dachgeschoss: ca. 66,31 m²



Das Souterrain bietet zusätzlich 114,44 m² Nutzfläche, die durch Umnutzung großes Potenzial als weitere Wohnfläche bietet (nach Genehmigung).

Zur Ausstattung gehören:



4 Stellplätze auf dem Grundstück


1 Garage ? bereits im Kaufpreis enthalten


Gaszentralheizung, neu in 2024


Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss



Wohnungsaufteilung & Highlights:



Erdgeschosswohnung: 4 Zimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC, Wintergarten und direkter Zugang zum Garten


Obergeschosswohnung: 4 Zimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC, Balkon in Südausrichtung


Dachgeschosswohnung: 2 Zimmer, Bad, Balkon in Südausrichtung


Jede Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum



Aktuell wird das Erdgeschoss samt Teilbereich des Souterrains vom Eigentümer selbst bewohnt und steht bei Verkauf zur freien Verfügung ? ein attraktives Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen.

Der Energieverbrauchskennwert beträgt 83,67 kWh (Energieausweis liegt zur Besichtigung vor).

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Ralf Gnisia schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	2004
Energieträger:	Fussbodenheizung, Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	83.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	2035-01-12