Doppelhaushälfte in schöner Lage mit Potenzial!
Haus in 73061 Ebersbach an der Fils
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1173672

Kaufpreis	450.000,00 €
Zimmer	8,0
Badezimmer	3,0
Stellplätze	1
Baujahr	1954
Wohnfläche	150,00m²
Grundstück	345,00m²

Lage

Ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe – Familienfreundlich & verkehrsgünstig

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Ebersbach an der Fils, einer charmanten Stadt im Landkreis Göppingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ein ideales Umfeld für Familien, Paare und Kapitalanleger.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und alles für den täglichen Bedarf erreichen Sie in wenigen Minuten. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind teils fußläufig erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Auch Pendler profitieren: Der Bahnhof Ebersbach (Fils) ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Göppingen, Plochingen und Stuttgart. Mit dem Auto sind Sie über die B10 und B297 schnell in der Region Stuttgart oder im Filstal unterwegs.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Rad- und Wanderwege, Sportvereine, Spielplätze sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung garantieren ein hohes Maß an Lebensqualität.

Objekt

Flexibel nutzbar, modern sanierbar – Ihr neues Zuhause oder Investment in Ebersbach an der Fils

Sie suchen eine Immobilie mit großem Potenzial und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit? Dann wird Sie diese charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage begeistern! Das Haus bietet zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen sowie eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung – ideal für Familien, Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus.

Besonders attraktiv: Die Immobilie befindet sich derzeit in der Kernsanierung und kann in drei verschiedenen Ausbaustufen erworben werden – ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Ihrem Budget:

Ist-Zustand (450.000 €) – für Handwerker, Investoren oder Individualisten mit eigener Vision
Teil-saniert (490.000 €) – solide Grundlage mit moderner Grundsanierung (Fertigstellung EG & OG geplant bis Mai 2025)
Komplett kernsaniert inkl. neuem Dach (587.000 €) – die Rundum-sorglos-Variante: bezugsfertig mit neuester Ausstattung
Die klare Grundstruktur des Hauses eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Eigennutzung mit separatem Arbeits- oder Gästebereich, Vermietung mehrerer Wohneinheiten oder Kombination aus Wohnen und Vermieten – diese Immobilie passt sich Ihren Plänen an.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 345 m² Gartenfläche – ideal für Familien mit Kindern, Gartenfreunde oder entspannte Sommerabende mit Freunden. Eine Garage mit zusätzlichem Stauraum im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Komfort.

Ausstattung

Im Zuge der Sanierung wurden bereits zahlreiche hochwertige Maßnahmen umgesetzt oder vorbereitet:

Neue Gas-Zentralheizung für effizientes Heizen
Komplette Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen
Moderne Elektroverteilung mit neuen Sicherungskästen
Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung – optimale Wärmedämmung und Schallschutz
Vorbereitung für elektrische Rollläden in allen Räumen
Mehrere Steckdosen pro Raum für komfortables Wohnen und Arbeiten
Separate Strom- und Wasserzähler – ideal für Mehrparteiennutzung
Gartenfläche ca. 345 m² – vielseitig nutzbar
Garage mit Stauraum im Dachgeschoss
Je nach gewählter Ausbaustufe erhalten Käufer ein sanierungsbedürftiges Projekt, eine teilsanierte Immobilie mit solidem Ausbaustandard oder ein komplett kernsaniertes, modernes Zuhause.

Sonstige Angaben

SONSTIGES
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.
PROVISION
Diese Immobilie ist provisionspflichtig! Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Ba- sis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Verkäufer- und Käufercourtage in Höhe von jeweils 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. der jeweils gültigen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Ver- tragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bleibt vorenthalten. Die Weitergabe dieses Expo- sés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- beziehungsweise Schadenser- satzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der „ImmoNetzwerk GmbH“ & ”SERDAS IMMOBILIEN”. Wir stehen Ihnen mit wei- teren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.