Altersgerechte 3-Zimmer-Wohnung in Top-Wohnlage in Ispringen
Wohnung in 75228 Ispringen
Makler foo2946, Objektkennung IF1173680

Kaufpreis	249.000,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1985
Wohnfläche	69,80m²

Lage

Wohnen in perfekter Ruhe – Ihre neue Wohnung in 75228 Ispringen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Wohnung liegt in der begehrten Wohngegend von Ispringen (PLZ 75228), eingebettet in eine idyllische und absolut ruhige Umgebung. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung aus Natur, Erholung und bester Wohnqualität aus – ideal für Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer entspannten Atmosphäre. Zahlreiche Spazier- und Radwege in unmittelbarer Nähe laden zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Trotz der ruhigen Lage genießen Sie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung.

Highlights der Lage:
•Ruhiges und naturnahes Wohnumfeld
•Freundliche Nachbarschaft und gepflegte Umgebung
•Kurze Wege zu Kindergarten, Schulen und Ärzten
•Gute Verkehrsanbindung nach Pforzheim und Karlsruhe
•Idealer Rückzugsort für Erholung und Entspannung

Erleben Sie Wohnen in seiner schönsten Form – ruhig, naturnah und dennoch bestens angebunden. Diese Wohnung bietet Ihnen die Lebensqualität, die Sie verdienen!

Objekt

Diese charmante und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Wohnlage in Ispringen. Mit ca. 69 m² Wohnfläche eignet sie sich ideal für Paare, Singles oder Senioren. Die Wohnung ist nahezu barrierefrei: Lediglich zwei Stufen führen zum Hauseingang, anschließend erfolgt der Zugang zur Wohnung ebenerdig.

Ausstattung:

Ca. 69 m² Wohnfläche
Altersgerechter, nahezu barrierefreier Zugang
Großzügiger, sonniger Balkon mit wunderschöner Aussicht
Fußbodenheizung in allen Räumen
Zentralheizung (Öl), Verbrauchsausweis: 103 kWh/(m²·a)
PKW-Stellplatz inklusive
Gepflegte Wohnanlage

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Ispringen. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle ca. 100 m entfernt) sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof ist schnell zugänglich.

Sonstiges:

Hausgeld: derzeit 380 € monatlich
Bezug nach Vereinbarung möglich

Fazit:

Eine ideale Wohnung für alle, die komfortables, ruhiges und gut angebundenes Wohnen in Ispringen suchen.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch eine altersgerechte Ausstattung und eine sehr gute Raumaufteilung. Für hohen Wohnkomfort sorgt die moderne Fußbodenheizung. ISO-Fenster und spezielle Sicherheitsfenster bieten ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung sowie zusätzliche Sicherheit. Rollläden an den Fenstern sorgen für Privatsphäre und Schutz. Die zentrale Küche ist funktional gestaltet und ideal in den Wohnbereich integriert. Ein PKW-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot ab.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.6.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 128.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Seit dem 23.12.2020 gilt die gesetzlich geregelte Teilung der Maklercourtage. Die Provision beträgt regelmäßig für Käufer und Verkäufer je 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 3,57 % inkl. MwSt.), zahlbar bei notariellem Vertragsabschluss.

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1985
Energieträger:	Zentralheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	128.00 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2027-06-23